Sehr privates Wohnen in einem landschaftlich gestalteten Garten

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Objekt-ID:5379
Objektart:Einfamilienhaus
Lage:39175 Wahlitz
Wohnfläche ca.:235,00 m²
Grundstücksfläche ca.:3.500,00 m²
Zimmer:7
Käuferprovision:3,48% inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis:680.000,00 €
Befeuerungsart:Gas
Heizungsart:Zentralheizung

Objektbeschreibung

12 km von Magdeburg entfernt liegt dieser Grundbesitz mit seinen ca. 3.400 qm Grundstücksfläche am Rande der Ortschaft Wahlitz, entlang einer Straße, deren begleitende lockere Bebauung direkt in einen Wald übergeht, inmitten einer eingewachsenen Nachbarschaft. Die angrenzenden Grundstücke sind allesamt großzügig geschnitten.
Bebaut ist das Grundstück mit einem Hofensemble, bestehend aus insgesamt drei Gebäuden, einem Wohnhaus in Hanglage mit integrierter Doppelgarage, etwa 17 m von der Straße zurückgesetzt, sowie zwei Nebengebäuden, eines vor dem Haus an der Straße gelegen, beheizbar, sowie eines im rückwärtigen Garten, allesamt verbunden durch zahllose gepflasterte oder begrünte Wege und Rasenflächen.

Das Ensemble bietet den Bewohnern qualitätvolle Lebens- und Rückzugsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatheit.
Die Weitläufigkeit und Ruhe der Nachbarschaft verleiht dem Grundstück in Verbindung mit seiner eigenen Größe eine außergewöhnliche Wohnqualität und Großzügigkeit. Es ist ein Ort, um anzukommen und sich zuhause zu fühlen.

Der anspruchsvoll angelegte Garten ist reizvoll und abwechslungsreich: Staudenbeete wechseln sich ab mit Gehölzstreifen und unterschiedlich großen Freiflächen sowie diversen Sitzbereichen. Ausgewählte Laubbäume und Großsträucher spenden im Sommerhalbjahr hier und da Schatten. Alles ist trotzdem einfach und bequem zu unterhalten. Der vorhandene Brunnen ist dabei von großem Nutzen.

Die Hauptwege und Gebäude sind darüber hinaus so angelegt, daß ein Golf-Cart verwendet werden könnte, um die größeren Entfernungen auf dem Grundstück bequem zurückzulegen. Eine Garage dafür ist im straßenseitigen Gebäude vorgesehen.

Das Wohnen selbst ist dem Garten zugewandt, die Erschließungsstraße liegt auf der gegenüberliegenden Seite und zudem eine Etage tiefer, auf Keller- bzw. Garagenniveau.

Das voll unterkellerte Gebäude, der sich straßenseitig durch die Hanglage als zusätzliches Geschoß zeigt, verfügt neben der integrierten Doppelgarage im Kellergeschoß auch über ein Gästezimmer mit eigenem Bad und bietet damit die Möglichkeit, auch in heißen Sommern ohne technischen Aufwand immer einen kühlen Platz zum Schlafen zu finden.

Die zahlreichen und großzügig angelegten, oftmals bodentiefen, Fenster bieten einen großzügigen Ausblick in den Garten und in alle Richtungen, insbesondere vom dreiseitig verglasten Treppenhaus, und lassen viel Licht ins Haus.
Der doppelzügige Schornstein bietet die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Kamin einzubauen.

Lage

Wahlitz liegt 14 km vom Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg, 25 km von der Kreisstadt Burg und 5 km vom Grundzentrum der Region und Sitz der Einheitsgemeinde Gommern entfernt. Verkehrstechnisch ist die Ortschaft per Bahn und Straße gut zu erreichen.
Die Bundesstraße B 184 durchquert den Ort. Die Bahnlinie Magdeburg-Gommern-Zerbst-Dessau führt direkt östlich der Ortslage vorbei und hat einen Haltepunkt in Wahlitz.

Erholungssuchende finden in Wahlitz, das sich harmonisch in die Natur einfügt, eine Vielzahl von Freizeitangeboten.


Ausstattung

Das Wohnen ist hier qualitätvoll, auch wenn alles bereits seit 20 Jahren in Gebrauch ist. Der großzügige Wohnraum mit integrierter Küche und Eßplatz verfügt über Fenster in alle vier Himmelsrichtungen sowie über eine teilweise überdachte Terrasse, die ab dem frühen Abend genug natürlichen Schatten bietet. Die übrigen Räume des Hauses sind verschiedentlich nutzbar und einteilbar.

Das Haus ist gleichermaßen gut bewohnbar zu zweit wie mit einer Familie.